Ипотечные кредиты: что ожидает рынок первичного жилья

По рынку недвижимости в последнее время один прогноз негативнее другого, речь даже идет о полном крахе рынка. Почему это должно произойти? Причина, казалось бы, очевидная: большое количество предложений в этой области, касающихся массового появления новостроек и новых жилых комплексов против постепенного снижения покупательской способности населения. С первого взгляда на рынок недвижимости может действительно показаться, что проблема существует и скоро в стране останется большое количество недостроенных зданий, либо случится резкий обвал цен, либо невостребованные жилые кварталы будут зиять пустыми окнами невостребованных квартир.

Но в «Укргазбанке» уверены, ситуация с первичной недвижимостью в стране совершенно противоположная и далека от столь негативных сценариев: https://kirillshevchenko.com/ipotechnoe-kreditovanie-budet-li-kollaps-na-rynke-pervichki/. Все указывает на то, что ипотечные кредиты будут пользоваться все большим спросом. Причины до банального просты: около половины наших соотечественников нуждаются в новом жилье. Поэтому ситуация катастрофическая не с рынком квартир в новостройках, а с износом существующего жилищного фонда.

Исходя из этого, многие семьи на сегодняшний день не хотят приобретать морально и физически устаревшую «вторичку», или искать варианты аренды квартиры на сайте недвижимости. Они крайне нуждаются в новом современном жилье и хотят перебраться в свою личную уютную квартиру. 

Ситуация в столице, как и в некоторых регионах показывает, что востребованность квадратных метров будущими собственниками даже больше, чем строительная отрасль может ежегодно представить. Таким образом, коллапс рынку недвижимости угрожать не может по определению. Однако пока не так эффективно, как могла бы, удовлетворяется сейчас потребность всех желающих в покупке квадратных метров в новостройке. Рынок во многом тормозит законодательство и банкам во многих случаях приходится браться за разработку собственных стратегий кредитования. К примеру, это касается ипотеки, взятой в валюте, по курсу, который отличается от предыдущего в несколько раз. Но выход есть даже в подобных сложных ситуациях. При условии достаточно гибкой стратегии, банк находит возможности конвертирования ипотеки в национальную валюту и таким образом приходит к разумному соглашению.

Рынок недвижимости не стоит на месте, и вполне вероятно, что вскоре там произойдут некоторые изменения: могут исчезнуть мелкие застройщики, а крупные компании, с так называемой «подушкой безопасности» в виде больших проектов и собственной развитой техническо-производственной базой – останутся на рынке.  В этом есть определенные плюсы, поскольку любой крупный банк, и «Укргазбанк» в том числе, гораздо охотнее будет сотрудничать не с маленькими ненадежными компаниями, с крупными застройщиками, которые имеют прозрачные перспективы и хорошую репутацию на рынке недвижимости.